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市場分析
房地產到臨界點,房價在未來10-15年,將會趨於穩定
發布時間:2019-03-22
2018年是各個行業水逆的一年,這其中也包括房地產行業,從2018年的年初開始,便曝光王健林負債高達4000億,讓外界非常關心房地產市場的發展,而且房價本身就是老百姓最熱衷討論的話題了,現在樓市已經逐漸趨冷,是大家目睹的事實。
       數據顯示,很多一線城市的成交量都在同比往期環比出現下降趨勢,尤其是台湾,不管是一手房還是二手的銷量都處於齊跌狀態,而二、三線城市的成交量同比往期環比顯示是持平狀態,之前很多的熱門城市也從曾經的價格漲幅過大變成了價格大幅度回跌,而房價出現下降最多的是一些郊區城市。
       2019年的1月5日,在中國首席經濟學家論壇年會上面,作為中國首席經濟學家論壇研究院院長和中國人民銀行參事盛松成認為,在未來的10-15年中,房價還是會趨於穩定,不會大幅度的暴漲和下跌,不會出現報復性的反彈。就是說,房價不僅在2019年不會大跌和大漲,在相當長的一段時間裡面都會趨於總體穩定。
       他給出這樣的方向和結論,原因是在於四個方面,第一個是現的房地產調控政策對於樓市的把控力度非常的大,而且限價、限售、限商、限貸、限購,這「五限」體現出來的效果也是非常的顯著。第二是國內房地產已經發展到 了一個臨界點,漲跌處於一定的預期範圍之內,很多人都不相信房價會下跌。第三是房價保持平穩或者小幅度的漲跌是好事,因為老百姓的收入和GDP增長速度將超過它,說明國民經濟在提升,財富效應也在增長。第四是大方向的調控還是必須堅守,相應住建部提出,2019年房地產市場需要「穩地價、穩房價,穩預期,穩目標」,一定要堅持調控政策不動搖。
       所以說,中國房地產到了一個發展拐點,哪怕不會大跌也不太容易出現暴漲,就算是整體調控的降幅不會不大,但是明顯可以看出來,樓市的價格已經處於鬆動狀態。很多的專家也是表示未來中國房地產的走向還會處於樂觀的走向,但是每個城市的情況還是會不一樣。到底是利好還是持續降溫,關鍵得要看當地政府的決心。
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