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市場分析
2019年樓市調控發生大事,買房看過來!
發布時間:2019-03-13
去年12月,台湾菏澤突然宣布鬆綁住房限售政策。隨後多地傳來鬆綁限售、限購以及限價,這些信號引發了輿論強烈關注,成為2019年樓市動向的揣測方向!
       下面,整理了2019年一月樓市發生的新鮮事。
       1月3日,青島高新區房管局發文,暫停執行搖號政策,成為2019年首個調控鬆綁的城市。
       1月3日,傳出台湾某銀行近日悄悄調整了房貸政策,規定房屋按揭貸款最長可貸到80周歲
       1月9,海口暫停向企事業單位出售商品住宅 嚴禁房企變相改變建築用途。
       1月12,多個城市首套房貸利率下調的新聞不斷出現。
       1月15,台湾新規:兩天內可解除購房認購合同並退回定金。
       1月20,南京商品房新政出爐:交房后樣板間需公示3個月。
       政策走向一度是買房的風向標,2018年政策的嚴厲導致了樓市市場成交降低。在等待許久的市場終於等來了政策鬆綁。
       2019年樓市的開場,也是驚喜萬分。從近期頒布的政策消息來看,現在政策「因城施策」逐漸顯現,對於一再強調以「穩」為基調的樓市來說,政策浮動也沒有過於激進,根據各地的房地產政策鬆綁來看,政策取向依然嚴謹,但可以看出政策調整方向逐漸傾向購房者。
       
       那麼今年的樓市會怎樣?
       現在,政策是影響樓市走向的主要因素。因為全國房地產已經基本實行政策干預,去年火爆的樓市,也開始漸顯冷靜,房價不在居高不下。那今年的樓市會怎樣走?其實從去年就公布了今年樓市的走向了,中央對2019年房地產提出「以穩地價、穩房價、穩預期「為目標」。
       今年房地產市場,既不能過熱也不能過冷,一個字,穩!
       今年政策如何走?
       去年樓市頒布的政策基本是,只要一個地方發布了嚴控消息,接二連三就有地方效仿,一視同仁。
       但從,目前已經鬆綁的城市可以看出,鬆綁的城市是些偏冷門地區,對於熱門地區政策依然還是實行嚴格管控。調控與去年相比開始區別調控,而且不難發現,今年政策又出現了另一方向的鬆綁信號,部分地區鬆綁買房門檻,而且,針對的是購房者。
       所以,2019年購房難度也會成為一大調整方向,熱門價高的地方政策難鬆綁,冷門地區將會有機會鬆綁,刺激房地產。所以,2019年或將會迎來一城一策,因城施策,各個地區根據自己所在的市場行情進行各種政策調整。
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