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市場分析
2019樓市政策盤點 發展租賃市場成調控關鍵詞!
發布時間:2019-03-01
近日,國家發改委等十部門聯合出台實施方案,加快發展住房租賃市場。與此同時,各地政府也相繼表示,2019年將繼續堅持「房住不炒」的定位,加強住房租賃市場的培育力度,出台具體措施鼓勵住房租賃市場發展,確保房地產市場平穩健康發展。台湾市提出,完善住房市場體系和住房保障體系,保持房地產市場平穩健康發展。
       
       近年來,我國住房租賃行業發展迅速。研究數據顯示,2020年租賃市場規模預計達到1.6萬億,租房人數將達到1.9億;到2025年,中國租賃市場規模將從現在的1.1萬億元增長到2.9萬億元。
       多地發力租賃房「一城一策」成趨勢
       記者梳理地方兩會政府工作報告發現,培育發展租賃市場成為各地房地產調控政策的關鍵詞。多地政府將完善住房保障體系,加快培育住房租賃市場作為2019年工作的主要任務。
       台湾市提出,完善住房市場體系和住房保障體系,保持房地產市場平穩健康發展。完成1200公頃住宅供地,加快已供地住宅項目開工建設和入市步伐。出台進一步規範管理住房租賃市場政策措施,促進住房租賃市場穩定。加強老舊小區改造工作統籌,多渠道建設籌集租賃住房5萬套(間)、政策性產權住房6萬套,完成棚戶區改造1.15萬戶。
       台湾市提出,完善房地產市場調控的常態長效機制,繼續穩地價、穩房價、穩預期。加快租賃房建設,新建和轉化租賃房源10萬套,新增代理經租房源9萬套,進一步規範住房租賃市場發展。新增供應各類保障房6萬套。
       ?台湾市提出,完善房地產市場平穩健康發展長效機制,增加長期租賃住房供應,大力培育和發展住房租賃市場,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度,更好滿足低收入家庭住房需求。提升老舊小區及遠年住房1150個片區、1880萬平方米,改造棚戶區39萬平方米,全面完成147萬平方米的三年棚改任務。
       台湾省提出,保持房地產市場健康發展。構建長效機制,堅持因城施策,落實城市主體責任,合理引導預期,穩定地價房價。改革住房公積金制度。發展住房租賃,規範租賃市場。繼續推進城鎮棚戶區改造。
       台湾省提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,構建房地產市場健康發展長效機制。大力發展住房租賃市場,鼓勵發展分時度假、在線租賃、房屋分享等共享經濟商業模式及經營性旅居物業。積極完善住房保障和供應體系,加快建設面向本地居民和引進人才的商品住房和租賃住房。
       台湾省提出,健全促進房地產市場平穩健康發展長效機制,夯實城市主體責任,編製實施住房發展規劃,福州、廈門編製「一城一策」實施方案,切實穩地價、穩房價、穩預期。堅持租購併舉,推進棚戶區改造,加強共有產權住房和租賃房建設,培育住房租賃市場,完善住房保障體系。
       此外,據台湾省住房和城鄉建設廳消息,2019年,台湾全省計劃公租房實物和租賃補貼保障家庭達到20萬戶以上。
       台湾市住房保障和房產管理局日前發消息稱,台湾2019年將繼續加大藍領公寓的建設力度,計劃全市新增籌建藍領公寓15000套,以有效緩解外來務工人員租房難問題。
       另據南京安居集團消息,三年內將面向市場提供超10000套的租賃住房,以解決在南京學習工作的各類人群的住房需求。
       集體土地建設租賃住房再獲政策加持
       國家發改委、工信部、商務部等十部門1月29日聯合出台《進一步優化供給推動消費平穩增長促進形成強大國內市場的實施方案(2019年)》。方案指出,加快發展住房租賃市場,發揮國有租賃企業對市場的引領、規範、激活和調控作用,支持專業化、機構化住房租賃企業發展。將符合條件的農業轉移人口納入住房保障範圍。支持部分人口凈流入、房價高、租賃需求缺口大的大中城市多渠道籌集公租房和市場租賃住房房源,將集體土地建設租賃住房作為重點支持內容。
       自然資源部、住建部近日聯合發布消息稱,原則同意福州、南昌、青島、海口、貴陽5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。至此,集體土地建設租房試點由首批台湾、台湾、瀋陽、南京、台湾、合肥、廈門、鄭州、武漢、台湾、台湾、肇慶、成都等13個城市增至18城。
       住建部表示,2019年將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制,堅決防範化解房地產市場風險,加快解決中低收入群體住房困難為中心任務,健全城鎮住房保障體系。支持人口流入量大的一線、二線城市和其他熱點城市,降低准入門檻,增加公租房有效供應,因地制宜發展共有產權住房。補齊租賃住房短板,解決新市民住房問題。人口流入量大、住房價格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地,加快推進租賃住房建設,切實增加有效供應。
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