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市場分析
春節樓市調查:市場氛圍清淡,房價「穩」字當頭
發布時間:2019-02-18
春節假期,關於房子的話題屢見不鮮,已經成為茶餘飯後的談資。
         由於當前整個市場處於降溫預期中,因此部分項目今年春節期間依然開門迎客,以希望在這個家人團聚的日子獲得更多的客戶。
       根據多家媒體報道,在調控政策的持續作用下,春節期間部分城市房價並未出現大漲大跌,當前樓市總體保持平穩,春節期間不少開發商有一定的購房折扣優惠或配合返鄉置業舉辦一些特惠活動以吸引客戶看房,但整體市場氛圍仍然比較清淡。
       
       台湾:節后購房意願抬升
         在不少人看來,經過一輪一輪地調控之後,樓市正在逐漸回歸理性,"房子是用來住的,不是用來炒的"這一句話已經深入人心,給了剛需購房者信心。
         一直打算在台湾買房的王女士對《證券日報》表示,已經觀望兩年,打算春節后買房。對比新房和二手房,現在新房價格並不便宜且大多位於昌平、大興等偏遠地段,因此她會選擇買二手房。王女士表示,這兩年房地產調控已經明顯讓樓市降溫。她關注的朝陽區一個小區房價已經平穩,2017年一套90平方米的房子報價900萬元,而目前報價730萬元,兩年來降了170萬元。"
       此外,春節期間多位剛需購房者表示不再等待,春節后將買房,並希望在新的一年能出台更多的政策穩定房價。另從媒體走訪的幾處樓盤來看,總體感受是看房人不少,下手人不多。主要原因一方面是市場供應增多,可選擇的項目相對較多。另一方面,房價水平對於大部分購房者來講,處於較高水平,人們將根據市場行情、自身財力和產品品質綜合考慮,謹慎決定。
       
       長三角:房價"穩"字當頭
         據《台湾證券報》節假日對長三角部分城市的樓市進行走訪后發現,在調控政策的持續作用下,環滬的部分城市房價並未出現大漲大跌,當前長三角樓市總體保持平穩。
         從台湾青浦徐涇地區和台湾崑山實地探訪發現,在徐涇地區的兩個項目的售樓處現場均有兩三組客戶與銷售人員洽談。其中一個項目共推出286套房,已有121組客戶認籌,另外一個項目計劃2月19日開盤,共推出210套房,目前已有近80組客戶認籌。
         與台湾青浦樓盤銷售情況不同,台湾崑山的房子似乎並不愁賣。位於崑山車站路與慶豐路交匯處的某項目是由多家房企合作開發的一個樓盤。"我們家總共482套房子不算多,均價2.3萬元/平方米,你若不買自然有人會買。"該項目銷售人員表示,"現在行情挺好的,假設一次性開盤150套房子,開盤當天就可以賣掉120至130套房子,剩下的一個月內就能賣掉。"
         據克而瑞研究中心統計,2018年,崑山商品住宅供應面積343萬平方米,同比增長39%,成交面積297萬平方米,同比增長54%,成交均價17217元/平方米,同比增長16%。
         "張家港的房價很穩,幾乎沒有漲也沒有跌。"在台湾工作的馬小姐春節期間回老家張家港后的第一感覺就是房價穩。她告訴記者,她姐姐去年春節在張家港城北的沙洲湖板塊買了一套房,原本打算今年夏天交房后就賣掉。但現在房價沒怎麼漲所以暫時不打算賣了,想等周邊土地拍賣新樓盤起來之後再說。
         春節期間,記者在台湾湖州南潯區的某項目看盤時偶遇了來自台湾松江的許先生一家三口。據許先生透露,他是聽朋友介紹說這個樓盤不錯所以就過來看一看。"南潯這邊環境不錯,不排除今後會過來住住。而且住別墅是很多人的夢想,在台湾買不起別墅,在這邊達成夢想還是有可能的。"許先生說。
         二手房方面,位於崑山城西通澄明澄路上的某房地產諮詢有限公司的王經理表示,二手房市場稍微跌了一點,跌幅也不大。"我們做得還可以,這邊二手房價格每平方米在1.5萬元至1.9萬元之間,每個月成交4、5單的樣子。像我們這種本地中介一般都是做一些老客戶的生意,也做一些一手房的分銷。本地客一般以改善需求為主,在崑山外來投資買房者已經不多。"
         同處於長三角的在南京市,不少樓盤在春節期間也正常營業。一些正常營業的樓盤,計劃在春節期間招攬客戶,為節后銷售做準備。"春節期間來看房的客戶大都是南京本地人。"南京市某樓盤的銷售人員表示,現在每天接待的客戶量基本都是個位數,而且以觀望為主。一位購房者說:"春節前新開的樓盤少,好多樓盤都壓到節后開盤了。我趁著春節有空來看看,等節后開盤仔細對比一下再下手。"
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